Da bismo bolje razumeli, kod zakupa stana, bilo da je između pravnih ili fizičkih lica reguliše se Zakonom o stanovanju i održavanju stana.
Ali kada je plaćanje poreza u pitanju, onda se primenjuje zakon o porezu na dohodak građana, kojim se reguliše porez na prihode od nepokretnosti i to članovima 65a. do člana 65g. ovog zakona.
Prema ovom zakonu, nepokretnostima se smatraju:
- Zemljište;
- Stambene, poslovne i druge zgrade, stanovi, poslovne prostorije, garaže i drugi (nadzemni i podzemni) građevinski objekti, odnosno njihovi delovi.
Ko i koliko plaća porez
Porez na prihode od izdavanja neporetnosti u slučaju fizičkih lica, u slučaju zakupa stana od strane fizičkog lica, plaća zakupodavac.
Kada je zakupac Pravno lice, onda je pravno lice obaveznik plaćanja poreza na zakup nepokretnosti.
U ovom slučaju se bavimo porezom kod zakupa od strane fizičkih lica, a stopa plaćanja poreza je 20%, nakon odbitka normiranih troškova. Objašnjenje u tekstu dalje
Obračun i prijava ostvarenih prihoda
Jako bitno je napomenuti da je svako lice samostalno u obavezi da prijavljuje porez i da se to ne radi po službenoj dužnosti.
To znači da ukoliko je ugovor overen kod Notara, a podstanar prijavljen na adresi to ne znači da je Poreskoj Upravi poslata prijava i obračunat porez na prihod od izdavanja nepokretnosti
Način i rokovi obračuna
Obračun poreza na prihod od izdavanja nepokretnosti lice koje ostvaruje prihod je dužno da u roku od 30 dana od dana ostvarivanja prihoda prijavi Poreskoj Upravi izvrši obračun, i uplati porez na ostvarene prihode kod izdavanja nepokretnosti.
Obračun iznosa poreza može se jednostavno izračunati putem linka na sajtu Poreske Uprave
Primer obračuna
U primeru obračuna uzećemo a je iznos zakupnine 100e
Zakupodavac je državljanin Republike Srbije
100x117=11700
Iznos zakupa je 11700, od čega se odbija 25% normiranih troškova
11700-25%=8775
U osom slučaju poreska osnovica je 8775 na koju se obračunava 20% poreza na dohodak
8775*20%=1755
U osom slučaju porez koji se plaća je 1755 RSD
Ukoliko imate nejasnoća i dodatnih pitanja, kao i pitanja u slučaju da niste državljanin Republike Srbije možete nam se obratiti putem kontakt forme sa konkretnim pitanjem ili na mejl pravnapomoc@zakupci.com
Komentari