Blog 9

Prebivalište podstanara-Problemi i rešenja

Po zakonu o Prebivalištu i adresi, svako lice koje nakon preseljenja u roku predviđenim zakonom ne izvrši promenu svog prebivališta u dokumentima, pod rizikom je da plati kaznu. Da li i kako zakonodavac predviđa prijavu prebivališta ukoliko ste podstanar a stanodavac odbija da Vas prijavu? Kako da stanodavac zaštiti sebe od prijavljenog podstanara koji ima problem sa izvšnim radnjama?

Pravna pitanja
22. May 2024
2039 prikaza
Prebivalište podstanara-Problemi i rešenja

U duhu izbora u Republici Srbiji, poslednjih par meseci, aktuelizovala se tema prebivališta, i adrese u ličnoj karti, što je dovelo do povećane opreznosti stanodavaca koji su izvršili prijavu stanara koji više ne borave kod njih, a nisu mogli izvršiti prijavu na novoj adresi, pa je došlo da pasivizacije adrese.

U ovom tekstu ćemo odgovoriti na nekoliko pitanja koja se tiču prebivališta i prijave podstanara, kako bismo razrešili neke nedoumice.

Prebivalište ili Boravište i prijava prebivališta/boravišta - šta i kako predviđa zakon?

Prema zakonu Republike Srbije, Prebivalište je mesto gde se lice stalno naseljuje, i gde je njegov centar životnih dešavanja i gde planira da ili već  provodi najveći deo svog života... (posao, prijatelji, porodica...), dok je Boravište mesto gde lice planira da provede više od 90 dana, odnosno planira da privremeno boravi, tzv. Privremeni Boravak.

Zakon o prebivalištu jasno propisuje da svako lice koje izvrši promenu mesta stanovanja sa ciljem da u tom mestu provodi najveći deo svog života to mora prijaviti nadležnom držabnom organu i da promeni svoje prebivalište, tzv. Adresu.

Kazna za ne ispunjavanje ove obaveze, kao i davanje lažnog podatka o Prebivalištu, predviđena zakonom je 10 do 50 hiljada dinara.

Dalje, zakon predviđa da stanodavac koji na stan primi lice, sa namerom da se ono nastani za stalno, na neodređeno i da u tom mestu ostvaruje svoje pravo na rad i društveni život, istom omogući prijavu promene adrese, pravno Prebivalište, u svrhu ispunjenja zakona.

Kazna za stanodavca koji odbije da licu koje primi na stan omogući Prebivalište je 10 do 50 hiljada dinara.

 

Boravište ili privremeni boravak, se prvenstveno odnosi na Pravna lica koja pružaju kratkoročni smeštaj, zato se nećemo dalje baviti tom temom u ovom tekstu.

Šta kada stanodavac odbije Prebivalište licu koje primi na stan?

 

Iz više razloga stanodavci u Srbiji, obijaju prijavu Prebivališta licu koje primaju na stan, što je iz gore pomenutog Zakona, protivzakonito i kažnjivo.

Za sada ćemo se baviti smrenicama šta može urediti lice koje je u ovakvoj situaciji.


Iz odeljenja Ličnih karata i Prebivališta policijske stanice ne mogu prisiliti stanodavca, ali je smernica da se da kompletna izjava , u kojoj će se opisati problem zbog kog lice nije u mogućnosti da prijavi Prebivalište, i da će službenici policijske uprave izaći na teren i sačiniti zapisnik i predočiti stanodavcu obavezu da lice mora prijaviti Prebivalište, uz naglasak da to ne rešava obavezu lica da prijavi Prebivalište.

Ovo takođe, ne prečava stanodavca da prijavu Prebivališta opet odbije i nakon toga licu koje je primio na stan da otkaz o davanju/zakupu stana ali je prvi korak u dokazivanju stanovanja na navedenoj adresi i delimično ispunjenje obaveze o prijavi, kao i dokaz o sprečenosti prijave Prebivališta, pa stoga smatramo da je ovo od velike pomoći i koristi licu da izvrši svoju zakonsku obavezu.

Detaljnije o ovoj tome u nekim budućim tekstovima, kao i eventualnim mogućnostima tužbe stanodavca za odbijanje prijave Prebivališta licu kojem  (iz)daje stan. Stim u vezi, pozivamo sve koji imaju iskustava sa ovim da nam se obrate na mejl pravnapomoc@zakupci.com bilo da trebaju pomoć kao zakupci, bilo da mogu pomoći sa pravne strane kao Pravnici.

Zaštita interesa stanodavca u procesu izvršenja prema licu sa prijavom Prebivališta.

Stanodavac koji na stan prima lice sa prijavom Prebivališta, koje ima izvšenje poverioca na imovini popisom nepokretnih stvari, je zakonom o izvršenju zaštićen izjavom prigovora treće strane.

Proces izjave je u praksi malo komlikovaniji, pa pravnici savetuju da se prilikom primanja na stan bilo ugovorom o plaćenom ili neplćenom zakupu (korišćenju stana), sačini Ugovor o korišćenju stana i stvari u njemu sa popisom sve imovine u vlasništvu stanodavca, kako bi se izbegle bespotrebne komlikacije i zaštitila prava svih strane, a pre svega zaštita imovine stanodavca.

Odjava prebivališta licu koje više nije korisnik stana, ko može i kako izvršiti?

Kao što je gore pomenuto, Zakonom o Prebivalištu je predviđeno da lice kojekoje menja Prebivalište, izvrši promenu podataka u ličnom dokumentu, čime se prethodno Prebivalište briše.

Odjava kao pojam u Zakonu o Prebivalištu, nije predviđen u konkretnom smislu reči odjava, jer je usko povezana sa promenom, i sama odjava se vrši promenom.

Ali Zakon predviđa Pasivizaciju adrese, koju vrši vlasnik nepokretnosti na kojoj lice koje više ne boravi na toj adresi. Pasivizacija se vrši u policijskoj stanici, za kopijom vlasničkog lista, ličnom kartom vlasnika, zahtevom i uplaćenom taksom, što vlasniku omogućava da lice koje ima Prebivalište a ne živi na toj adresi više ne bude prijavljeno.

Blog 10

Komentari

Nije dodat nijedan komentar na ovu objavu

Dodaj novi komentar

Morate biti šrijavljeni za komentare. Prijava
Blog 11
Blog 3
Kategorije
Pravna pitanja
Pravna pitanju u vezi sa stanovanjem, identifikacija kršenja zakona saveti za zaštitu prava stanoprimaoca i stanodavaca.
Nekategorizovano
Saveti stručnjaka, pravna zaštita. Saznajte kako da se zaštite od nekorektnih stanodavaca, da li i kada stanodavac može davam da otkaz, da li ste vi odgovorni za štetu i za koju, da li stanodavac mora da vas prijavi na adresi kao stanara. Kako da se stanodavac zaštiti od stanara koji je prijavljen na adresi i jure ga izvršitelji. Da li zaista svaka roba ima svoga kupca Šta su novi trendovi u svetu nekretnina, kako se kreću cene. Šta je agencija u obavezi da pruži klijentu, šta zakupcu Sva ova i mnoga druga pitanja saznajte na napem Blogu
Blog 4
Nedavno komentarisano
Da li imate nekretninu u ponudi? Kreirajte nalog